1. Το μόνο σύννομο, με οικοδομική άδεια, είναι το (3), δηλαδή ο ισόγειος χώρος στάθμευσης.

2. Η οικοδομική άδεια του 2002, είτε εκδόθηκε νομότυπα είτε παράτυπα, δεν έχει ανακληθεί και αφενός δεν αφορά εμάς τους ιδιώτες μηχανικούς, αφετέρου δεν νομιμοποιεί τα υπόλοιπα αυθαίρετα κτίσματα στο οικόπεδο για τα οποία δεν υπάρχει οικοδομική άδεια.

Αν σήμερα ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου απευθύνονταν σε μένα να του κάνω μελέτες για ένα π.χ. νέο κτήριο στο οικόπεδο (έστω ότι έχει περίσσεια δόμησης), το πρώτο πράγμα που θα έκανα θα ήταν να ελέγξω την νομιμότητα των υφισταμένων κτισμάτων, αν δηλαδή έχουν οικοδομικές άδειες και έχουν εφαρμοστεί και αν έχουν τακτοποιηθεί με κάποιο νόμο περί αυθαιρέτων όσα δεν έχουν οικοδομικές άδειες.
Βάσει των όσων ανέφερες, θα του έλεγα ότι δεν θα μπορούσε να προχωρήσει την άδεια γιατί υπάρχουν αυθαίρετα μη τακτοποιημένα.
Άποψή μου θα πεις, αλλά αν είναι και άποψη της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ. θα εκτεθείς ανεπανόρθωτα.
Ρώτα λοιπόν τους πλέον αρμόδιους, την ΥΔΟΜ, για την περίπτωσή σου.